Nuomos mokesčių skaičiuoklė
Nuomos mokesčių skaičiuoklė parodo, kiek nuo nuomos pajamų reikės sumokėti gyventojų pajamų mokesčio ir kiek pinigų realiai liks jums.
Skaičiuoti galima į abi puses: įveskite sumą, kuri įrašyta nuomos sutartyje, ir pamatysite, kiek gausite į rankas – arba įveskite, kiek norite gauti į rankas, ir sužinosite, kokia suma turi būti sutartyje. Tarifai – 2026 m.
Jei ieškote ne mokesčių, o investicijos grąžos skaičiavimo, pasinaudokite nuomos pajamingumo skaičiuokle.
Ką žinote?
Suma, kurią nuomininkas moka pagal sutartį – prieš mokesčius.
Arba pasirinkite dažną sumą:
Rezultatas
Skaičiai per mėnesį
Skaičiavimas preliminarus ir skirtas susiorientuoti: jis neįvertina kitų jūsų metinių pajamų, kurios gali pakeisti taikomą tarifą, ir nepakeičia deklaracijos. Šaltinis – VMI, 2026 m. tarifai.
Nenorite skaičiuoti ir deklaruoti patys?
Užpildysime nuomos pajamų deklaraciją, pasakysime, kada apsimoka verslo liudijimas, ir pasirūpinsime, kad VMI neturėtų klausimų.
Kaip apmokestinamos nuomos pajamos 2026 m.?
Jei nuomojate jums priklausantį turtą, gautos pajamos yra apmokestinamos gyventojų pajamų mokesčiu. Kaip jį sumokėsite, priklauso nuo to, kam nuomojate:
- Nuomojate fiziniam asmeniui. Mokestį apskaičiuojate ir sumokate patys: pasibaigus metams, iki gegužės 1 d., deklaruojate gautas nuomos pajamas ir sumokate 15 % GPM.
- Nuomojate įmonei. Mokestį išskaičiuoja ir sumoka pati įmonė, o jūs gaunate jau sumažintą sumą. Deklaracijoje šios pajamos vis tiek turi atsispindėti.
Kodėl verta skaičiuoti „nuo į rankas“?
Dažnai nuomotojas žino, kiek pinigų nori gauti kas mėnesį. Tuomet sutartyje įrašoma suma turi būti didesnė – tiek, kad atskaičius mokestį liktų norima dalis. Skaičiuoklė tą sumą apskaičiuoja už jus.
Kada tarifas didesnis nei 15 %?
Būsto nuomai 15 % tarifas galioja, kol nuomos ir kitos ne darbo pajamos per metus neviršija 12 vidutinių darbo užmokesčių (2026 m. – 27 654 €). Viršijančiai daliai taikomi 20, 25 arba 32 % tarifai. Kito turto nuomai 15 % galioja iki 120 VDU per metus.
O verslo liudijimas?
Nuomojant būstą galima įsigyti verslo liudijimą ir mokėti fiksuotą metinę sumą, kurią nustato savivaldybė. Tai apsimoka, kai nuomos pajamos didesnės, tačiau priklauso nuo konkrečios savivaldybės įkainio. Padėsime palyginti abu variantus.
2026 m. tarifai
| Būsto nuoma iki 12 VDU per metus | 15 % |
| Viršijanti dalis iki 36 VDU | 20 % |
| Viršijanti dalis 36–60 VDU | 25 % |
| Viršijanti dalis virš 60 VDU | 32 % |
| Kito turto nuoma iki 120 VDU | 15 % |
| PSD nuomos pajamoms | netaikomas |
| 1 VDU (2026 m.) | 2 304,50 € |
Šaltinis: VMI, „Turto nuomos pajamos“ ir „Mokesčių įstatymų pakeitimai nuo 2026-01-01“.